首都圏マンション市場予測
２００９年の供給予測
☆マンション供給は４．７万戸へ。本業回帰で１１．６％の増加に。
◆２００８年は３１．０％減の４．２万戸の見込み。郊外部の激減振りが顕著に。
◆２００９年は１１．６％増の４．７万戸。不動産流動化事業から撤退し、本業回帰へ。
◆大手中心の市場に再編。金融締め付け厳しい中堅・中小企業の供給は依然縮小傾向に。
☆超大型物件のリスク避け、１００戸規模の中型物件にシフト。
◆超高層・超大型は依然人気集めるも、リスク回避で中・小型物件が主力に。
◆都区部１．７万戸、都下０．５万戸、神奈川１．３万戸、埼玉０．５５万戸、千葉０．６５万戸。
☆在庫処理が最優先も、荒れた市場の回復がキーポイント。
◆用地費・建築コストともに落ち着いた"新価格"物件が秋口以降に登場。
◆市場回復は低価格物件の導入急がれる郊外部から。コンパクト化で価格圧縮も。
☆大手間の競争激化、ハウスメーカー・商社は縮小へ。
◆アウトレット価格で在庫一掃。新価格導入で団塊Ｊｒ、Ｊｒネクストの顕在化を。
◆上場企業倒産による業界への不安感・不信感の払拭が喫緊の課題。
（１～１１月の累計＝不動産業の倒産５２８件、不動産・建設関連上場企業倒産２３件）
◆免震・制震、１００年コンクリート、２００年住宅、セキュリティ、環境、省エネ、複合施設（クリニック・公共施設）、オール電化等がテーマに。
◆最大規模の住宅ローン減税、住宅金融支援機構による中小不動産支援に注目。
２００９年の供給予測
☆マンション供給は４．７万戸へ。本業回帰で１１．６％の増加に。
◆２００８年は３１．０％減の４．２万戸の見込み。郊外部の激減振りが顕著に。
◆２００９年は１１．６％増の４．７万戸。不動産流動化事業から撤退し、本業回帰へ。
◆大手中心の市場に再編。金融締め付け厳しい中堅・中小企業の供給は依然縮小傾向に。
☆超大型物件のリスク避け、１００戸規模の中型物件にシフト。
◆超高層・超大型は依然人気集めるも、リスク回避で中・小型物件が主力に。
◆都区部１．７万戸、都下０．５万戸、神奈川１．３万戸、埼玉０．５５万戸、千葉０．６５万戸。
☆在庫処理が最優先も、荒れた市場の回復がキーポイント。
◆用地費・建築コストともに落ち着いた"新価格"物件が秋口以降に登場。
◆市場回復は低価格物件の導入急がれる郊外部から。コンパクト化で価格圧縮も。
☆大手間の競争激化、ハウスメーカー・商社は縮小へ。
◆アウトレット価格で在庫一掃。新価格導入で団塊Ｊｒ、Ｊｒネクストの顕在化を。
◆上場企業倒産による業界への不安感・不信感の払拭が喫緊の課題。
（１～１１月の累計＝不動産業の倒産５２８件、不動産・建設関連上場企業倒産２３件）
◆免震・制震、１００年コンクリート、２００年住宅、セキュリティ、環境、省エネ、複合施設（クリニック・公共施設）、オール電化等がテーマに。
◆最大規模の住宅ローン減税、住宅金融支援機構による中小不動産支援に注目。
